關于房地產領域非法集資的風險提示

近年來，一些機構或企業(yè)以房地產投資為幌子進行非法集資，宣稱有房地產為抵押，投資房地產項目安全可靠，可以獲得高利息、高回報，實則違規(guī)操作，將募集來的資金肆意揮霍，用后來投資者的“本金”支付之前投資者的“利息”，一旦集資難以為繼，不僅先前承諾的高額回報無法兌付，本金也難以追回，最終使投資者“房財兩空”。

一、表現(xiàn)形式

（一）以房地產開發(fā)建設的形式非法集資。房地產開發(fā)企業(yè)與中介機構相互串通，以投資房地產項目開發(fā)建設的名義，有的甚至虛構房地產開發(fā)項目，通過承諾給予高額回報、以一定的資產作為抵押等方式，向社會公眾吸收資金。

（二）以違規(guī)預售房屋的形式非法集資。取得商品房預售許可證前，甚至整個項目都還沒有開發(fā)建設，房地產開發(fā)企業(yè)違規(guī)預售或房地產中介（經紀）機構違規(guī)代理銷售，以內部認購、發(fā)放VIP卡、團購優(yōu)惠、認籌借款等形式，向社會公眾吸收資金。有的還存在“一房多賣”現(xiàn)象。

（三）以分割拆零銷售、返本銷售、售后包租等形式非法集資。房地產開發(fā)企業(yè)預售或房地產中介（經紀）機構代理銷售中，不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以銷售房產份額、返本銷售、售后包租、約定回購等方式，承諾高額回報，誘導銷售房地產，向社會公眾吸收資金。通常表現(xiàn)為房地產企業(yè)將整幢商業(yè)、服務業(yè)建筑劃分為若干個小商鋪進行銷售，通過承諾售后包租、定期高額返還租金或到一定年限后回購，誘導社會公眾購買投資。

（四）利用互聯(lián)網平臺開展房地產金融業(yè)務非法集資。未取得金融資質的房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介（經紀）機構、房屋租賃機構等利用互聯(lián)網違規(guī)從事金融業(yè)務，或與網絡借貸等互聯(lián)網平臺合作開展金融業(yè)務，通過“眾籌買房”“首付貸”等形式向社會公眾吸收資金。

（五）房地產中介（經紀）機構以受托代理等名義開展非法集資。房地產中介（經紀）機構以房地產企業(yè)開發(fā)項目委托售賣為由，以認籌認購等名義，承諾給付高額回報，向社會公眾吸收資金。

二、風險提示

（一）購買房產要查看“五證”。根據有關法律法規(guī)，房地產開發(fā)必須獲得相關部門頒發(fā)的國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，預售房屋還需持有商品房預售許可證。沒有“五證”或“五證”不全的，不要貿然下手購買。

（二）不能輕信投資回報宣傳。按照規(guī)定，未取得預售許可的商品房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用。當房地產企業(yè)或房地產中介（經紀）機構宣稱預售、認籌、認購、預訂或者先付定金，或者不購房可退回本金還可獲得“利息”時，一定要提高警惕、不能相信、不要盲目進行投資。