楼市降温明显,为何买房成本却越来越大?

2018-01-3114:35:07
是的,最近楼市降温明显,尤其是一线城市的二手房,但一线城市,你懂得。

拿北京来说,平均房价5万多一平,80平的房子,降了1000多一平,也就是省了10块,但是别忘了,现在银行利率在不断地上浮,二套房更是首付也要增加。

一套400万的房子,增加10%的首付就意味着要一次性多掏40万,这对很多工薪阶层来说还是有些难度的。

一线城市的房子大部分人都没办法全款购房。只能贷款,面对不断上涨的利率,降的那十万块房价,早就已经贡献给银行了。此外还要多掏。

比如你贷个20年,银行利率给你上浮10%(算少的),也就是要多还30万。如果工资不涨,那么对买房人来说明显就是成本增加。

不过话说回来,对于刚需来说,买房的成本大或小,考虑这些基本没意义。因为你不能因为成本大了而选择不买房吧?如果你下定了决心在一座城市定居,那么就应该在能力范围之内去购置自己的房产。

如今虽然成本增加了,但如果把这些放到大的时间线上去看,你会发现增加是趋势,我们还是欠发达国家,通常都是较高的物价浮动水平。时间换空间、换买房的机会,拿未来的收入去对冲货币贬值,或许也不见得就很吃亏。

如果暂时没有能力买,就只能加倍努力,加倍了也非常困难,何不退而求其次选择其他二线城市?毕竟在短期内,若没有其他的黑天鹅,要看到主要一二线城市房价大跌很困难。

 34评论

小小安居客
01-30 23:38
18赞 踩
一二线楼市降温明显,但是买房成本越来越高,有以下几点造成。

1、银行首套及以上贷款利率上升10%—15%。

这大大伤透了刚需一族的心。二套房首付需要六七成,加之贷款利率上升,改善性需求的家庭也很难支付高额首付。另外银行停止向第三套房贷款,投资客也大大受限。

2、经过2016年疯狂上涨,2017年有所下降,但降幅不大,只是略微下调。

涨一万,再降一千,对购房者来说还是难以承受。

3、部分常住人口流失

比如,上海沿街小商铺被封。个体户经营受打击,没事做只能离开上海,导致上海房租降低,引起连锁反应。

总之,对于一二线来说,刚需们的期望值不能太高,希望房价大跌是不可能的。2018可以出手解决一家人的住房问题,或等银行政策放松再下手。

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