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碧桂园道歉了!高周转是误会?高负债不符实?事故与工程质量无关?……(最全梳理)

时间:2018-08-03 15:49:06  来源:  作者:
原标题:碧桂园道歉了!高周转是误会?高负债不符实?事故与工程质量无关?……(最全梳理)



(本文约3400字,读完欢迎转发)

千呼万唤始出来。


碧桂园(02007)今日上午召开新闻发布会,就近期外界关注问题进行集中回应。

关于碧桂园自身,关于碧桂园近期牵扯到的种种:安全事故、高周转、高负债、连夜出图……

今天都会得到当事人,包括久不露面的杨国强本人之回应。

值此风口浪尖,机叔试记录如下,以飨读者。

Q:网传的“高周转”是个什么情况?

A:平均交付工期可达17-21个月

针对近期建筑事故频发问题,集团在建项目停工整顿,自查自纠,并且安排集团所有区域开展安全质量交叉检查。

公司形成项目总经理安全质量周检制度,存在安全问题承包方可以拒绝施工,另外,还制定了恶劣天气安全风险预防方案。

公司通过设计优化,展示区普遍采用一层,局部二层的售楼部、局部园林绿化及样板房。通过对工作面合理划分,合理穿插施工,可以实现展示区最快35天具备开放条件,但会考虑地质情况、周边环境、天气等原因增加工期,确保安全和质量。

根据不同的业态、层数、施工条件,平均交付工期可达17-21个月,从而减少业主等待入住新居的时间。

Q:你们真的会让设计师通宵出图吗?

A:出的不是施工图,是一张规划总图。


碧桂园集团副总裁兼集团总设计师黄宇奘:

公司说的通宵出图是一种奋斗精神,并未要求员工一定要通宵出图。

如果要通宵出图,也会给两天的补修时间。

出的图不是施工图,是一张规划总图。




Q:你们真的有9000亿负债吗?

A:有息负债仅2148亿 。

碧桂园CFO伍碧君:

碧桂园所有财务资金都是垂直管控的,每一笔钱都可以跟踪到,现金流充裕,2017年底,1484亿,现金短债比超过2倍,未动用的授信额度2485亿。

公司一直用净负债率的指标,这个是国际通行的,近5年的净负债率在50%左右的状态,是非常稳健的。

关于业界所说的9331亿负债,其中有3308亿属于贸易及其他应付款;


3467亿属于预收账款,来自已售住房,碧桂园不存在交楼问题,因此这并不存在负债风险;

另外的有息负债2148亿。



碧桂园集团总裁莫斌鞠躬道歉

碧桂园集团总裁莫斌,在现场鞠躬道歉,针对近期期施工,深感痛心和自责,作为建设方,有监管不到位,管理不到位为,负有不可推卸的责任,向死难者表示哀悼,向死难者的家属表示慰问,和向社会公众表示歉意:

既然问题出来了,首先会和施工企业一起尽最大努力安抚好死难者家属,做好受伤工友的工作,和医疗工作,同时配合政府部门做好调查,对涉事的碧桂园团队做了严肃的处理,会对政府的调查报告做进一步的追加处理,包括对本人的处理。



Q:安全事故是否与公司高周转有关?安全事故原因是什么?

A:与我们工程质量没有关系。

莫斌:

首先与我们工程质量没有关系,我们在质量上严格把控。

正式事故报告出来了,存在区域和项目赶暑假期间市场,赶工方面做了擅自安全,我们对区域总裁、项目负责人做了降职、免职等处理。

杨国强:

安全第一。集团这里指示下面,没有质量,公司是做不下去的。

我们希望对社会进步、民族复兴多做一些事情。以后安全事故,见一个处理一个。不能有任何理由出现。

我感谢社会让我有好的今天,我在想我应该更有能力为社会做点事。

如果能够在今天这样的经济条件下,我们在农业、机器人这两个领域去努力。

我们还在寻求和华大农业的全面合作。希望打造有国际影响力的龙头企业,发挥双方优势,形成完整配套的现代农业链。

一年投三百亿,希望对国家机器人行业有所贡献。

Q:工地事故发生后,莫斌会受到什么处罚?什么是安全问题的一票否决?

A:什么处罚都会接受。

莫斌:

针对团队激励,出现安全事故,激励全部退回。我自我检讨,经济上做处罚,董事会和主席会做什么处罚,我都会接受。

Q:怎么看待外界对于碧桂园高周转的质疑?

A:在优化。

莫斌:

我们的高周转在不断优化。

陈斌:

高周转指的是资金的高周转,来加速资金的周转速度和使用速度。

工程上,我们在确保安全质量之下,通过科学规划,将浪费、闲置时间节省下,优化工期。

Q:是否调整高周转?

A:我们超过400天才交楼。

莫斌:

我们主席要求每个项目有质量的发展,我们今年没有定销售目标,绝对是要有质量的发展。

杨国强:

我们超过400天才交楼。有些售楼部的工期较短被误会了。

希望大家理解,是两层的售楼部,我们要求三个月完工。交楼我们用了400天以上。

有些误会在里面。将售楼部当成了30层的楼房。



Q:碧桂园在债市遭遇重挫。公司在增持和回购有无计划?

境外融资成本较高,传闻公司有20亿美元债计划,下半年有什么规划?

A:一年后,如果买了碧桂园股票的投资者一定会开心。

伍碧君:

宏观环境的变化,当前一些误会的新闻对公司形成了冲击。具体会在本月的业绩发布会上汇报。

现在是碧桂园股价的低位,一年后,如果买了碧桂园股票的投资者一定会开心。

杨主席曾说,即使行业来了很大的风险,我们也是最后倒下的。我认为我们会是最后一个站着的。

我们对于在寒冬活下来非常有信心。

这20亿美元是银团贷款,是正常融资。

Q:有信息显示碧桂园部分项目监理方是碧桂园关联方,这是否会导致问题?

A:社会监理已超90%。

陈斌:

早期我们去的城市资源有限,所以采用了自用监理的方式。

但是随着行业发展,我们都是采用了社会监理方式,目前这个比例超过90%。

我们外聘监理单位,甲级资质站到95%以上。

除了监理以外,我们选取的施工企业也是最优秀的企业。我们请我们的合作方中建五局来说说。

中建五局总经理助理:

碧桂园集团作为中建五局最重要的战略合作伙伴,我们的项目遍布全国各省市和东南亚。他们提出的首要要求,就是确保施工安全质量。

Q:发生事故的原因是否有碧桂园内部原因?

A:我们做自己力所能及的事情。


杨国强:

我希望为社会进步、民族复兴做更多的事情。因为有6000元/平米左右的房子,农民工买得起供得起。不是说我想不想做老大,而是我想为什么不能为中国城镇化贡献。

我是18岁连鞋都没得穿的人,我希望这些农民工能买得起房子,有教育有交通。你们去碧桂园城镇项目看看,它对国家的现代化、城镇化有没有贡献?

我们做自己力所能及的事情。你们可以去比较、参观,看看是不是碧桂园值得存在,为国家现代化做贡献。

Q:为什么碧桂园会外界被妖魔化,责任是谁?

A:我很难回答你。


杨国强:

我很难回答你。我花的钱不是我的,做的东西不是自己的。我每天都在为社会更好而忙,我是天底下最笨的人。

本来我可以去亚马逊漂流,跟着房企大哥去爬珠穆朗玛峰。结果我每天每天,赚的钱不是自己的,做的东西不是自己的。

还要做农业,机器人。我现在变成小学生,每天还要学习机器人,我也不知道为了什么。

我自己在家写毛笔字,写“为了什么”。

你问我,我也不知道说什么。

Q:碧桂园是否检讨过双享制度(项目激励制度),未来是否会调整这个制度,控制人性的欲望?

A:应该和他们一起分享。

杨国强:

我是中国第一代农民工,40年前我在地盘做工人做了很长。伴随着改革开放,我做到今天,能有今天这样的事业,帮助到别人。

优秀的人一起贡献他们的才华,应该和他们一起分享。赚的钱我作为股东不能全要啊,这不合适。

伍碧君:

员工如果没钱投入双享机制,可以找老板借钱,老板会收10%利息,但最后老板会把这10%利息捐出去。

碧桂园的税收贡献、社会贡献依托于高周转的贡献。只是部分管理团队对与高周转的执行有问题。

好了,这次大规模的沟通会就记录到这儿,内容有点多,好在干货还是不少。


老实说,机叔比较赞赏碧桂园此次的举动,虽可以理解为不得已而为之,但能走出来,直面媒体,来一次“真心话大冒险”,总好过拒不回应,甚至采取一些歪门邪道要好。

杨国强老爷子说自己在家写毛笔字,写“为了什么”,机叔不是有钱人,也没买过碧桂园的房子,实在答不上来。

不过有必要提醒各位的是,就在刚刚,碧桂园服务(06098)发布公告,集团预期2018年上半年未经审核综合净利及公司未经审核股东应占净利,将较2017年同期皆实现超过110%的大幅增长。

乖乖,翻倍了。

碧桂园服务可是碧桂园的全资子公司,于今年6月19日正式在港交所主板挂牌上市。

这个时候发这等“好消息”,为了什么?
来顶一下
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